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“金九银十”不再,黄金周楼市“哑火”!是拐点还是新起点?飞凤灵蛇

来源:网络整理 编辑:江阴新闻网编辑部 时间:2020-09-28

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楼市降温?房地产股却突现一个从整个房地产行业来看,在“房住不炒”和“遏制房价上涨”的主基调下,今年多数城市的房价依然在上涨,所以各地对于房地产调控的政策依然在不断加码,限购又限贷

“金九银十”通常是楼市传统的销售旺季,不过今年的“金九”似乎并未达到预期,楼市销售颇为冷淡。而刚刚过去的国庆黄金周,虽然各大地产商推出各种打折促销的优惠措施,但多地楼市仍然一片“凉意”,一天只成交几十套,甚至更少的房子,成为多个一二线城市楼市的普遍现象。

黄金周楼市为何“哑火”?“金九银十”行情为何不再?随着调控继续深入,接下来楼市会如何发展?10月9日晚,中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎和央视财经评论员马光远,做客《央视财经评论》演播室,深度解析。

“金九银十”不再,黄金周楼市“哑火”!是拐点还是新起点?飞凤灵蛇

黄金周楼市“哑火”“金九银十”行情为何不再?

冯奎:政策调控为房价走向定了基调

中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎:这一轮调控,从2016年9月30日开始持续了两年的时间。这两年调控基调其实没有变化,尤其是今年7月31日中央政治局会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚决控制房价上涨。在这样的政策背景下,各个地方又相继采取了很密集的措施,所以现在看到的现象是意料之中。在某种意义上来说,也意味着市场越来越趋于理性化。

马光远:房地产调控效果凸显市场趋稳

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  说起“双十一”,那就是购物者的“狂欢节”,而每年的“金九银十”,则是购房者的狂欢,在这段黄金时期,房企加速让利去化,购房者也就容易买到价格更低的房子。

  今年的九月已经过半了,看到市面上物美价优的房子,有的人已经果断下手,也有的人还在观望:现在到底该不该买房?或者说,房价到底会是怎样的走势呢?

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  01 ▏房企降负债,促销成主旋律

  不久前,“三道红线”亮相:剔除预收款后的资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,现金短债比不得小于1。根据房企的踩线情况,还划分了“红、橙、黄、绿”四档,实施差异化债务规模管理。

  众所周知,房地产是一个资金密集型行业,对资金的需求非常大,“三道红线”一出,标志着房地产企业借高杠杆高负债快速扩张的时代,可能已经一去不复返了。

  那么,“三道红线”剑悬头顶,该如何应对?多个房企异口同声地表态:我们要降负债……

  怎么降负债?自然是想尽一切办法加大销售及回款。

  02 ▏低至7折 价格战已经打响

  除了政策收紧,房企自身也有加大力度促进销售的内在需求。8月以来,房企陆续公布半年报,受疫情影响,上半年房子销量不可观,因此进入下半年,特别是“金九银十”,房企们志在必得。

  恒大首先发起了此次价格让利,不仅推出了全国楼盘打7折等措施,还喊出了9至10月销售2000亿的“小目标”。

  恒大之后,其他房企也摩拳擦掌、跃跃欲试。有不少城市也出现让利现象,像合肥某盘推出超低特价房,每平米直降5000多元,封顶可降66万!

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  03 ▏7折之后 房价还有多大下降空间?

  价格让利已经来袭!在房企角力时,持币观望的购房者们,到底是该现在买房?还是再等等,看看房价还有没有进一步下降的空间呢?

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  据国家统计局数据,8月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨1.0%。 9月1日,住建部再次重申“房子是用来住的,不是用来炒”,要求进一步稳地价、稳房价、稳预期。这意味着,房价不可能大起大落了。

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  9月7日,中国社会科学院发布《蓝皮书》也指出,近两三年内,土地价格上涨、人工成本增加等因素,都将对房价起到巨大的支撑作用, 也就是说,现在房企因为资金吃紧,才加大了促销力度,市面上才出现了7折低价的房子,但已基本不可能还有进一步下降的空间。所以,从购房者的角度来看,这个时候上车是降低购房成本的不错选择,犹豫等待可能会错失好机会 。


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